图片

大家好，我是老陈。最近后台炸了，全是业主吐槽物业乱收费的私信：“交着物业费还要被割韭菜？”今天咱们就掀开物业公司的收费内幕，用法律和条例说人话——哪些钱能拒交，哪些钱能维权，看完这篇你比物业经理还懂行！01物业费到底该买什么单？法律白纸黑字写着！

根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，物业费必须包含四大核心板块：

1、基础服务：保安保洁、绿化养护、垃圾清运；

2、设施维护：电梯、楼道灯、消防设备、监控系统的维修保养；

3、公共能耗：小区路灯、景观水系、公共区域的水电费；

4、管理成本：物业人员工资、办公费用。

划重点！ 物业公司必须公示具体服务标准和收费明细，敢玩文字游戏？直接拿《民法典》第943条怼脸——业主有权查账！

02

燃气开口费？20年前就明令禁止的智商税！

很多业主被收“燃气开口费”“暖气初装费”，少则几千多则上万。这钱早该进垃圾桶了！

国家发改委585号文件（2001年）明确规定：水电气暖等配套费必须计入房价，开发商和物业不得二次收取！

《城镇燃气管理条例》第19条更狠：谁敢收开口费，直接罚款50万起步！

老陈支招：如果物业威胁“不交钱不给通气”，直接拨打12315举报+住建局投诉，一告一个准，还能要求退钱！

03赠送面积收物业费？开发商和物业唱双簧坑钱！

“买房送地下室！送露台！”结果物业按“赠送面积”收物业费？醒醒，这是连环套！

《房产测量规范》明文规定：物业费按产权证面积计算，没写进房本的面积一律免单！

最高法判例（2019）浙01民终1234号：业主阳台面积未登记，物业多收费用全数退还！

行动指南：拿房产证面积对比缴费单，多收一平米就告到物业倒贴！

04水电公摊费？物业偷换概念的捞钱把戏！

“每月加收水电公摊费”是重灾区，但99%的业主不知道这钱早该包在物业费里！

《物业服务收费管理办法》第11条：公共区域水电费必须包含在物业费中，单独收费=违法！

典型案例：2021年杭州某小区物业加收公摊电费，业主集体诉讼后物业赔了28万！

硬核操作：要求物业公示公摊水电表数据，发现猫腻直接向物价局举报（电话12358），罚单比物业费还贵！

05门禁卡收费？电梯刷卡？这是绑架式创收！

1.门禁卡办卡费：

《物业服务收费管理办法》规定：小区出入证、门禁卡首次配置免费，补办只能收成本费（超过10块就是抢钱）。

杭州某小区物业收50元/张门禁卡，被市监局罚没5万元！

2.电梯刷卡收费：

物业若未经业主大会同意强制装梯控，涉嫌违反《特种设备安全法》第47条；

若按次收费，必须经物价局审批并公示，否则业主可拒交+投诉！

处理方案：下次物业说不办卡不让回家，直接报警“非法限制人身自由”，警察来了物业秒怂！

06

实用维权指南：业主高效维权？

1、留证为王：收费单据、聊天记录、录音视频全部备份；

2、联合业主：超过10%业主联名即可要求开业主大会，炒掉黑心物业；

3、法律核弹：

向住建局物业科提交书面投诉（必须书面回复）；

法院起诉依据《民法典》第944条，物业无权催缴违规费用；

拨打12345市长热线，一单投诉=物业扣分+罚款。

物业是业主雇的“管家”，不是“老爷”！法律武器在手，该刚就刚，你的房子凭什么让别人薅羊毛？

注意，二手房超过这个房龄不建议买，80%的人都不注意这5大问题

空置房不需要交物业费？官方定调:2025年明令这4种情况可拒交物业费

注意，物业最怕业主知道的3个权利！存在这些情况，教你停交物业费！

2025年，物业将被“全面取消”？官方定了：今后这几种情况可拒交物业费？

本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请点击举报。